Покупка

Чем больше информации Вы соберёте перед тем , как купите Ваш дом, тем радостнее будет Ваша жизнь в нем. банально, но факт. что же нужно знать?
Неплохо было бы просмотреть хотя бы несколько домов в разных частях города в той ценовой категории, которая была бы реальной для Вас. очень тяжело что-то выбрать в пределах $150,000 после того, как вы потратили четыре недели, сравнивая дома за $200,000...

После того, как Вы остановились на каком-то доме, первое, что Вам должно прийти в голову - местоположение данного дома. как говорят наши теперешние соотечественники - location, location, location... далеко ли от Вашей работы? какое общее впечатление от района? хороши ли школы в районе и можно ли туда перевести наших драгоценных детишек? каков уровень преступности и какова рода преступления? помните, что месторасположения дома - один из самых существенных факторов его цены.

Eстественно, не забудьте проверить состояние дома. в первую очередь основные "механические" элементы, такие, как отопительная система ( gas or electric furnace), бойлер ( hot water tank ), электропроводку и электрощит ( electrical panel ), окна, крышу, фундамент и стены, водопроводные трубы и канализационную систему ( plumbing ) - т.е. те вещи, замена или ремонт которых наиболее дорогой. в этом отношении , позвольте дать Вам совет: попросите Вашего агента раздобыть для Вас так называемый Sellers Property Condition Statement - документ заверенный хозяином дома, где он должен дать "простой ответ "да; или "нет"на простые вопросы по поводу состояния упомянутых выше систем. этот документ имеет юридическую силу, т.е. если хозяин дома ответил НЕТ на вопрос "знает ли он о каких-либо повреждениях фундамента его дома?", а через неделю после Вашего вселения в этот дом, вода весело зажурчала в Вашем подвале после кратковременных осадков, самое время идти к Вашему адвокату с этим документом и требовать справедливости. Другая опция - нанять квалифицированного инженера ( structurl engineer ) или инспектора ( home inspector ) с тем, чтобы он тщательно проверил дом на предмет дефектов. это стоит денег, между прочим, но зато спать потом будет спокойнее.
Определите так же, какие "декоративные" элементы в доме Вам придётся заменить. перестелить ковровое покрытие, купить новую кухню, заменить сантехнику и др.? да, сколько на эти замены уйдёт времени и денег?

Алло гараж, что по этому поводу? если он есть, хорошо. если нет, то возможно ли построить? позвоните в муниципалитет или задайте вопрос вашему агенту. чтобы не оказалось, что купили дом с расчётом построить гараж, а разрешение не дали...
Ну вот и нашли дом, после долгих разъездов, бессоных ночей можно вздохнуть! можно ли? пока нет. следующий этап - договор купли-продажи ( Offer To Purchase ). в нем Вы отражаете Ваши пожелания: когда Вы бы хотели въехать в дом,что бы Вы хотели включить в предлагаемую цену ( холодильник, печку итд ), какие документы Вы бы хотели получить от продавца ( два из них могут сэкономитьВам $400 ), какую цену Вы предлагаете и как Вы собираетесь ее платить, т.е. какое количество денег Вы собираетесь взять у банка, сколько будет Ваш первоначальный взнос ( downpayment ) и сколько Вы намерены дать задаток ( deposit ) продавцу. одними из самых важных пунктов в договоре будут условия ( conditions ), при которых вся сделка состоится, т.е. задаток уйдёт в пользу продавца.что это значит? это значит, что, если у Вас будет отражено в договоре условие получения ссуды в банке, то если банк Вам деньги не даст по какой-то причине, то Ваш задаток Вам вернут полностью. если же условия у Вас такого не будет и банк таки не даст, то плакали ваши денежки, как говорил известный персонаж из сказки нашего детства. надо сказать, условия в договор Вы можете внести любые, что бы не оказаться у разбитого корыта. мой совет - вносить банковское условие ОБЯЗАТЕЛьНО, даже если накануне банк вам дал письмо о том, что они не против ссудить Вас деньгами. банк-то может и не против дать Вам капиталец, но есть другая организация ( CMHC - canadian mortgage and housing corporation ), которая не одобрит такого решения и банк разведёт руками, посетует на бюрократию и скажет прийти позже, года через два, попытать счастья ещё раз. по поводу банк - в другой рубрике на этом же сайте.

Kогда Вы подали договор купли-продажи на рассмотрение продавцу, последний может согласиться, отвернуть предложение, либо внести контр-предложение. обычно, все эти вопросы решаются в течение 2-3 часов с момента подачи договора. если приняли Ваше предложение, сразу же посылайте его в банк для окончательного решения; другая копия принятого предложения должна оказаться у Вашего адвоката, который за определённую плату свяжет документы из банка с документами муниципалитета и проверит право собственности бывшего хозяина и затем, сделает Вас фактическим владелcем дома. второй сценарий - ваше предложение отвергли. по причине недостаточности предлагаемых денег, в большинстве случаях - на нет, как говорится, и суда нет. третий вариант, хозяин дома делает встречное предложение, принятие которого теперь завис от Вас. если Вы соглашаетесь, то сделка состоялась, если нет, то, как Вы догадались, она расстроилась.
после всех перепитий, Вы формально становитесь владелcем дома и въезжаете туда в тот день, который отражён в договоре. за неделю до этого волнующего момента, Вы появляетесь у Вашего адвоката и приносите ему один чек ( certified cheque or money draft ) с суммой, включающую в себя Ваш первоначальный взнос ( downpayment )и все побочные расходы ( closing costs ) на адвоката, налог на покупку и сопроводительные документы. надо заметить, что побочные расходы обойдутся Вам примерно в 1.5-2% от стоимости дома.Помните, что задаток - часть первоначального взноса, т.е. если последний составляет $10,000 и Вы внесли задаток $2,000, то Вам надо "донести" Вашему адвокату $8,000 плюс побочные расходы.Точную сумму Вам сообщит Ваш адвокат. Так что, поздравляю!