Покупка

Покупая дом, Вы решаетесь на поступок, требующий, прежде всего, ответов на такие вопросы, как, нужна ли такая покупка в принципе, или можно обойтисьбез неё; возможно ли взять ипотечный кредит в банке; сколько обойдется оформление; где, в конце концов, собака зарыта? Но уж если Вы решились, то надо идти на этот шаг с открытыми глазами, зная досконально все тонкости процесса. Я ГАРАНТИРУЮ Вам 100% помощь с моей стороны, 24/7, без каких-либо оговорок.

Чем больше информации Вы соберёте перед тем, как купите Ваш дом, тем радостнее будет Ваша жизнь в нем. банально, но факт. что же нужно знать?
Неплохо было бы просмотреть хотя бы несколько домов в разных частях города в той ценовой категории, которая была бы реальной для Вас. очень тяжело что-то выбрать в пределах $200,000 после того, как вы потратили четыре недели, сравнивая дома за $300,000...

После того, как Вы остановились на каком-то доме, первое, что Вам должно прийти в голову - месторасположение данного дома. Как говорят наши теперешние соотечественники - location, location, location... далеко ли от Вашей работы? какое общее впечатление от района? хороши ли школы в районе и можно ли туда перевести наших драгоценных детишек? каков уровень преступности? где ближайшие парки и спортивные залы? помните, что месторасположение дома - один из самых существенных факторов его цены.

Eстественно, не забудьте проверить состояние дома. в первую очередь основные "механические" элементы, такие, как отопительная система ( gas or electric furnace), бойлер ( hot water tank ), электропроводку и электрощит ( electrical panel ), окна, крышу, фундамент и стены, водопроводные трубы и канализационную систему ( plumbing ) - т.е. те вещи, замена или ремонт которых наиболее дорогой. в этом отношении , позвольте дать Вам совет: попросите Вашего агента раздобыть для Вас так называемый Seller Property Information Statement - документ заверенный хозяином дома, где он должен дать "простой ответ "да; или "нет" на простые вопросы по поводу состояния упомянутых выше систем. этот документ имеет юридическую силу, т.е. если хозяин дома ответил НЕТ на вопрос "знает ли он о каких-либо повреждениях фундамента его дома?", а через неделю после Вашего вселения в этот дом, вода весело зажурчала в Вашем подвале после кратковременных осадков, самое время идти к Вашему адвокату с этим документом и требовать справедливости.

Другая опция - нанять квалифицированного инженера ( structural engineer ) или инспектора ( home inspector ) с тем, чтобы он тщательно проверил дом на предмет дефектов. Это стоит денег, между прочим, но зато спать потом будет спокойнее.
Определите так же, какие "декоративные" элементы в доме Вам придётся заменить, перестелить ковровое покрытие, купить новую кухню, заменить сантехнику и др.? Да, сколько на эти замены уйдёт времени и денег?

Что касается новых домов, я буду очень признателен, если и в этом случае Вы обратитесь ко мне. Казалось бы, с новыми домами все просто: вот дом, вот цена, вот условия покупки: хочешь - покупай, не хочешь - не покупай. 
 
Мой опыт работы с застройщиками, равно как и с покупателями новых домов, говорит о том, что человек, работающий на покупателя, т.е. агент нужен. хотя бы потому, что агент способен предоставить Вам анализ рынка новых домов, качество строительства и после-строительного сервиса того или иного застройщика, посоветовать Вам по поводу тех или иных пунктов спецификации дома, детально объяснить конструкционные особенности, различные правовые вопросы по поводу задержки въезда, устранения недостатков после  такового и массу, просто массу вещей, на которые не обращаешь внимания на первый взгляд.

Другое обстоятельство связанно с тем, что, нанимая агента, Вы не платите ему за его услуги, а цена дома, который Вы покупаете, не увеличивается от того факта, что у Вас есть свой агент. Ну скажите, не полезно ли иметь советника - профессионала, который всегда готов найти любые ответы и при этом ничего не платить ему, т.к застройщик, как правило, платит небольшую комиссию агентству(flat fee). 

 Другое дело, человек, нанятый застройщиком, который встречает Вас в показательном доме; как Вы думаете, какую строительную компанию он будет рекомендовать? O каких особенностях строительства дома он будет говорить и о каких умалчивать? Kак он ответит на вопрос, хороший ли район для проживания? Независимое третье мнение Вам очень пригодится.

Алло, гараж, что по этому поводу? если он есть, хорошо. если нет, то возможно ли построить? позвоните в муниципалитет или задайте вопрос вашему агенту. чтобы не оказалось, что купили дом с расчётом построить гараж, а разрешение не дали...

Ну вот и нашли дом, после долгих разъездов, бессоных ночей можно вздохнуть! можно ли? пока нет. следующий этап - договор купли-продажи ( Agreement of Purchase and Sale). в нем Вы отражаете Ваши пожелания: когда Вы бы хотели въехать в дом,что бы Вы хотели включить в предлагаемую цену ( холодильник, печку итд ), какие документы Вы бы хотели получить от продавца ( два из них могут сэкономить Вам около $400 ), какую цену Вы предлагаете и как Вы собираетесь ее платить, т.е. какое количество денег Вы собираетесь взять у банка, сколько будет Ваш первоначальный взнос ( downpayment ) и сколько Вы намерены дать задаток ( deposit ) продавцу. одними из самых важных пунктов в договоре будут условия ( conditions ), при которых вся сделка состоится, т.е. задаток уйдёт в пользу продавца безвозвратно и Вы будете обязаны, в некоторых случаях, бесповоротно, купитьдом. Что это значит? Это значит, что, если у Вас будет присутствовать в договоре условие получения ссуды в банке, то, если банк Вам деньги не даст по какой-то причине, Ваш задаток Вам вернут полностью. Если же условия у Вас такого не будет и банк таки не даст, то плакали Ваши залоговые денежки, как говорил известный персонаж из сказки нашего детства. Надо сказать, условия в договор Вы можете внести любые, что бы не оказаться у разбитого корыта:финансирование, инспекцию дома и др. Мой совет - вносить банковское условие ОБЯЗАТЕЛьНО, даже если накануне банк вам дал письмо о том, что они не против ссудить Вас деньгами. банк-то может и не против дать Вам капиталец, но есть другая организация ( CMHC - canadian mortgage and housing corporation ), которая может не одобрить такого решения и банк разведёт руками, посетует на бюрократию и скажет зайти позже, года через два, попытать счастья ещё раз.

Kогда Вы подали договор купли-продажи на рассмотрение продавцу, последний может согласиться, отвергнуть предложение, либо внести контр-предложение. Обычно, все эти вопросы решаются в течение одного-двух дней с момента подачи договора. Если приняли Ваше предложение, сразу же посылайте его в банк для окончательного решения; другая копия принятого предложения должна оказаться у Вашего адвоката, который за определённую плату свяжет документы из банка с документами муниципалитета и проверит право собственности бывшего хозяина и затем, сделает Вас фактическим владельцем дома. Второй сценарий - ваше предложение отвергли. по причине недостаточности предлагаемых денег в большинстве случаях ; на нет, как говорится, и суда нет. третий вариант, хозяин дома делает встречное предложение, принятие которого теперь зависит от Вас. Если Вы соглашаетесь, то сделка состоялась, если нет, то, как Вы догадались, она расстроилась.

После всех перепитий, Вы формально становитесь владелcем дома и въезжаете туда в тот день, который оговорен в договоре. За неделю до этого волнующего момента, Вы появляетесь у Вашего адвоката и приносите ему один чек ( certified cheque or money draft ) с суммой, включающую в себя Ваш первоначальный взнос ( downpayment )и все побочные расходы ( closing costs ) - на адвоката, налог на покупку и сопроводительные документы. Заметьте, если Вы покупаете недвижимость в Канаде впервые, то, согласно закону провинции Онтарио, Вы освобождаетесь от уплаты Land Transfer Tax. Надо сказать, что побочные расходы обойдутся Вам примерно в 1.5-2% от стоимости дома.Помните, что задаток - часть первоначального взноса, т.е. если последний составляет $10,000 и Вы внесли задаток $4,000, то Вам надо "донести" Вашему адвокату $6,000 плюс побочные расходы.Точную сумму Вам сообщит Ваш адвокат.

Так что, поздравляю с покупкой!